Bodega Industrial en Venta – Parque Logístico Consolidado
Ubicación estratégica: Km 5 Variante a Caldas, La Estrella – Antioquia
📍 Proyecto consolidado con clientes AAA en una de las zonas de mayor proyección logística y empresarial del Valle de Aburrá.
Resumen del Parque Industrial
Un complejo de alto desempeño diseñado para la eficiencia operativa de empresas en sectores como logística, manufactura, tecnología y alimentos.
✔️ Área total construida del parque: 20.752 m²
✔️ Distribución: 7 bodegas en Etapa 1 + 2 en Etapa 3
✔️ Clientes destacados: Pepsico, Blintech, Merqueo, Alico, Agrofruits, Major Drilling, Copaques, Faismond, ATH, Andina de Carga.
✔️ Infraestructura compartida:
– Vías 100% pavimentadas
– Portería con vigilancia 24/7
– CCTV y control de acceso
– Patios de maniobras
– Parqueaderos para visitantes
– Mantenimiento y aseo general
Características Técnicas – Bodega en Venta
- Área total de lote: 1.400 m²
- Área construida total: 1.160 m²
- Área operativa (bodega): 1.000 m²
- Área administrativa (oficinas en segundo nivel): 160 m²
- Altura libre: 11,50 metros
- Capacidad de carga del piso:
- Nave: 6 toneladas/m²
- Oficinas: 0,5 toneladas/m²
- Accesos:
- 1 muelle de carga
- 1 puerta camión (3,20 metros de ancho)
- Energía:
- Trifásica 250 kVA a 440 V
- Transformador de 75 kVA (440 V a 220 V)
- Iluminación: natural + lámparas industriales
📌 Ubicación interna: en la parte inferior del parque, a menos de 1 km de la vía principal. Acceso directo para tractocamiones y operación logística pesada.
Situación Comercial – Bodega Arrendada
- Contrato de arrendamiento vigente hasta octubre de 2026
- Canon mensual actual: $26.487.204 + IVA
- Tipo de contrato: 5 años, cliente empresarial consolidado
- Renta anual aproximada: $317.846.448 + IVA
- Rentabilidad bruta estimada: 6% anual
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Valor de venta de la propiedad
$5.300.000.000 COP
✔️ Opción de conservar arrendatario actual o negociar entrega libre.
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Ventajas Estratégicas
- Inversión inmediata con flujo de caja estable
- Infraestructura industrial de alto estándar
- Clientes AAA en el complejo
- Zona en expansión logística y de infraestructura
- Ideal para portafolios de renta, fondos inmobiliarios o empresas con proyección de expansión
