🏢 Inversión con renta inmediata en el corazón industrial de Medellín
La propiedad cuenta con un área total construida de 2.450,32 m², distribuida en bodega, oficinas y mezzanines, dentro de un activo industrial de alto nivel funcional y ocupación total.
🏗️ En el primer piso, el área de bodega comprende 1.716,50 m², valorada en $7.560.000 por m², para un valor total de $12.976.740.000 COP. Esta zona concentra el 82% del valor total y representa el núcleo operativo del inmueble.
🏢 En el segundo piso se encuentran las oficinas, con 413,72 m², valoradas en $4.500.000 por m², para un valor de $1.861.740.000 COP, equivalentes al 24,10% del área base del primer piso.
⚙️ Los mezzanines suman 320,10 m², con un valor de $3.000.000 por m², alcanzando un total de $960.300.000 COP, correspondiente al 18,65% del área base.
En conjunto, la edificación tiene un valor técnico de $15.798.780.000 COP y se encuentra ofrecida en venta por $15.850.000.000 COP,
El valor promedio ponderado es de $6.447.639 por m², con un aprovechamiento constructivo del 42,75% respecto al primer nivel.
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💼 Detalle de arrendamientos vigentes
1️⃣ Local 2° piso (oficina)
💸 Renta mensual: $7.320.500 + IVA
📆 Contrato vigente hasta el 5 de agosto de 2025 (renovable, con posibilidad de incremento según IPC o IPC + 3%).
2️⃣ Bodega primer piso – Local 101
💸 Renta mensual: $20.109.026 + IVA
📆 Contrato vigente hasta el 31 de diciembre de 2025.
3️⃣ Bodega primer piso – Local 102
💸 Renta mensual actual: $21.303.972 + IVA
📈 Renta proyectada a 6 meses: $23.860.449 + IVA
📆 Contrato vigente hasta el 31 de marzo de 2026.
💰 Canon mensual actual total: $48.733.498 + IVA
📈 Canon proyectado en 6 meses: $51.290.475 + IVA
🔼 Incremento global estimado: 5,25%
Oportunidad única para inversionistas que buscan flujo de caja estable, valorización asegurada y ubicación estratégica. Tres propiedades comerciales arrendadas con contratos vigentes en una zona de alta demanda, conectividad y proyección.
