LOCALES COMERCIALES EN VENTA – CENTRO COMERCIAL ESTACIÓN NIQUÍA, BELLO
📍 Piso 3 – C.C. Estación Niquía, Bello – Antioquia
Ubicación estratégica dentro de uno de los centros comerciales con mayor flujo del norte del Valle de Aburrá, conexión directa al Metro, alta exposición comercial.
Características del Inmueble
- Área total construida: 266 m²
- Distribución: 2 locales contiguos
- Matrículas independientes (posible venta futura separada)
- Parqueaderos privados: 2
- Acceso directo desde el interior del centro comercial
Situación Comercial
- Inquilino actual: Politécnico Ciandco – Instituto Ciandco
- Canon mensual de arriendo: $11.500.000 COP
- Contrato vigente con ocupación estable
Gastos Operativos Unificados
- Administración mensual total: $1.330.000 COP
- Predial trimestral total: $909.300 COP
💰
Valor de venta total
$2.000.000.000 COP
🔹 Precio por m²: $7.519.000 aprox.
🔹 Activos generando renta inmediata + potencial valorización
✅
Ventajas de Inversión
- Ingreso garantizado desde el primer día
- Arrendatario institucional consolidado
- 2 matrículas: flexibilidad para inversión o reventa futura
- Parqueaderos incluidos
- Excelente ubicación dentro del mall + conexión directa al Metro
