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Guía práctica para la compra de vivienda

Mayo 21 de 2019

ARTICULO TOMADO DE LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE MEDELLIN, Publicado el Jueves, 25 Abril 2019 08:40

1.Indague sobre el equipo profesional

  • Es importante indagar sobre el equipo profesional, su trayectoria, experiencia e idoneidad, además que cuente con el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica, tales como escrituración, paz y salvos de entidades públicas, desafectaciones de hipotecas, entre otros.
  • En cuanto al equipo técnico es pertinente preguntar por quien es el diseñador, arquitecto, interventor, gerente, supervisor técnico y si un banco financia el proyecto mediante crédito constructor, para ello la entidad financiera verifica que el proyecto tenga un cierre financiero, comercial, técnico y jurídico.

2.Revise que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden

     En vivienda nueva

  • Que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia
  • Que cuente con los permisos y licencias de construcción 

    Y si va a comprar vivienda usada… ¡No olvide!

  • Realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y/o las afectaciones que puede tener el inmueble.
  • Verificar si el inmueble tiene gravámenes y contribuciones al día.
  • Realizar un estudio de títulos de la propiedad.

3. Haga bien sus cuentas

Recuerde que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, usted tendrá que considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como:

  • Cuota de administración 
  • Impuesto predial
  • Estrato
  • Gravámenes 

Además de los costos de la transacción:

  • Escritura
  • Registro
  • Impuesto de renta
  • Retenciones

4.Busque su vivienda en medios especializados 

  • Revistas inmobiliarias
  • Ferias inmobiliarias
  • Portales inmobiliarios
  • Recorridos de campo

5.Compare las opciones del mercado

 tanto en costos como en aspectos técnicos (áreas construidas, áreas libres) y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información le sea suministrada por escrito. 

Hacer esta comparación le ayudará a tener más tranquilidad de que pagará un precio justo. Además, si en la comparación encuentra grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción.

6.Seleccione la vivienda adecuada

Haga un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra.

En cuanto al inmueble tenga en cuenta:

  • Área
  • Comodidades
  • Acabados
  • Iluminación
  • Ventilación

   En cuanto a la copropiedad:

  •  Zonas comunes
  • Seguridad
  • Estrato
  • Ubicación 

En cuanto a los servicios del sector donde está ubicado:

  • Instituciones educativas
  • Instituciones religiosas y culturales
  • Servicio de transporte público
  • Parques, centros deportivos y recreativos
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