Guía práctica para la compra de vivienda

ARTICULO TOMADO DE LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE MEDELLIN, Publicado el Jueves, 25 Abril 2019 08:40

1.Indague sobre el equipo profesional

• Es importante indagar sobre el equipo profesional, su trayectoria, experiencia e idoneidad, además que cuente con el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica, tales como escrituración, paz y salvos de entidades públicas, desafectaciones de hipotecas, entre otros.
• En cuanto al equipo técnico es pertinente preguntar por quien es el diseñador, arquitecto, interventor, gerente, supervisor técnico y si un banco financia el proyecto mediante crédito constructor, para ello la entidad financiera verifica que el proyecto tenga un cierre financiero, comercial, técnico y jurídico.

2.Revise que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden

     En vivienda nueva

• Que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia
• Que cuente con los permisos y licencias de construcción 

    Y si va a comprar vivienda usada… ¡No olvide!

• Realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y/o las afectaciones que puede tener el inmueble.
• Verificar si el inmueble tiene gravámenes y contribuciones al día.
• Realizar un estudio de títulos de la propiedad.

3. Haga bien sus cuentas

Recuerde que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, usted tendrá que considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como:

• Cuota de administración 
• Impuesto predial
• Estrato
• Gravámenes 

Además de los costos de la transacción:

• Escritura
• Registro
• Impuesto de renta
• Retenciones

4.Busque su vivienda en medios especializados 

• Revistas inmobiliarias
• Ferias inmobiliarias
• Portales inmobiliarios
• Recorridos de campo

5.Compare las opciones del mercado

 tanto en costos como en aspectos técnicos (áreas construidas, áreas libres) y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información le sea suministrada por escrito. 

Hacer esta comparación le ayudará a tener más tranquilidad de que pagará un precio justo. Además, si en la comparación encuentra grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción.

6.Seleccione la vivienda adecuada

Haga un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra.

En cuanto al inmueble tenga en cuenta:

• Área
• Comodidades
• Acabados
• Iluminación
• Ventilación

   En cuanto a la copropiedad:

•  Zonas comunes
• Seguridad
• Estrato
• Ubicación 

En cuanto a los servicios del sector donde está ubicado:

• Instituciones educativas
• Instituciones religiosas y culturales
• Servicio de transporte público
• Parques, centros deportivos y recreativos